ไถ่ถอนจำนองคืออะไร? ขั้นตอนปิดจำนองที่ดินที่กรมที่ดิน

ผ่อนหมดแล้ว อย่าลืมไถ่ถอนจำนองให้เรียบร้อย

ไถ่ถอนจำนองคือขั้นตอนสำคัญที่ทำให้ที่ดินของคุณปลอดจากภาระจำนองอย่างสมบูรณ์ หลายคนผ่อนหนี้หมดแล้วแต่ยังไม่ได้ไปจดทะเบียนไถ่ถอน ทำให้ในทางทะเบียนที่ดินยังติดจำนองอยู่ บทความนี้อธิบายว่าไถ่ถอนจำนองคืออะไร ขั้นตอนที่กรมที่ดิน เอกสารที่ต้องเตรียม และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

ไถ่ถอนจำนองคืออะไร

ไถ่ถอนจำนองคือการจดทะเบียนยกเลิกภาระจำนองที่ดินหลังจากผู้กู้ชำระหนี้ครบถ้วน โดยผู้รับจำนอง (เช่น ธนาคาร) จะออกหลักฐานการปลดจำนอง และทั้งสองฝ่ายไปจดทะเบียนไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดิน เมื่อจดทะเบียนเสร็จ ที่ดินจึงปลอดภาระและนำไปทำนิติกรรมอื่นได้เต็มที่

ขั้นตอนไถ่ถอนจำนองที่ดินที่กรมที่ดิน

• ตรวจสอบและขอยอดหนี้คงเหลือ (ยอดปิดบัญชี) จากผู้รับจำนอง
• ชำระหนี้ให้ครบถ้วนตามยอดปิดบัญชี
• รับหนังสือปลดจำนอง / หลักฐานการชำระหนี้จากผู้รับจำนอง
• นัดผู้รับจำนองไปจดทะเบียนไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดินพร้อมกัน
• ยื่นโฉนดตัวจริง สัญญาจำนอง และเอกสารประจำตัว เจ้าหน้าที่จดทะเบียนไถ่ถอนให้

เอกสารที่ต้องเตรียม

• โฉนดที่ดินตัวจริง
• หนังสือปลดจำนอง / หลักฐานการชำระหนี้
• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้จำนอง
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทน)

ปิดจำนองธนาคารต่างจากปิดจำนองเอกชนไหม

ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองโดยทั่วไปเป็นค่าธรรมเนียมประเภทไม่มีทุนทรัพย์ ซึ่งเป็นอัตราคงที่ต่อแปลงตามที่กรมที่ดินกำหนด จึงมักเป็นจำนวนไม่มาก หากเป็นการปิดจำนองกับธนาคาร อาจมีค่าบริการหรือค่าดำเนินการของธนาคารเพิ่มเติมประมาณ 500–1,000 บาท ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ทั้งนี้ควรสอบถามอัตราปัจจุบันกับสำนักงานที่ดินก่อนไปดำเนินการ หากคุณกำลังปิดจำนองเดิมเพื่อขอเงินก้อนใหม่ การเทียบทางเลือกระหว่างการรีไฟแนนซ์กับจำนองขายฝากจะช่วยให้เลือกวิธีที่คุ้มที่สุด

สรุป

ไถ่ถอนจำนองคือการจดทะเบียนปลดภาระจำนองหลังชำระหนี้ครบ โดยขอยอดปิดบัญชี ชำระหนี้ รับหนังสือปลดจำนอง แล้วไปจดทะเบียนไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดินพร้อมผู้รับจำนอง ค่าธรรมเนียมเป็นแบบไม่มีทุนทรัพย์อัตราคงที่ต่อแปลง เมื่อทำครบ ที่ดินจึงปลอดจำนองและพร้อมนำไปทำนิติกรรมอื่นได้อย่างสมบูรณ์

อ้างอิง

1. กรมที่ดิน (dol.go.th)
2. ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (มาตรา 702–746 เรื่องจำนอง)